Rund um Ihre Immobilie
Die ursprüngliche Bedeutung für „makeln“ aus dem 17. Jahrhundert war:
machen, tun, handeln.
Diese Aussage hat für unsere Maklertätigkeit auch heute noch einen wichtigen Stellenwert.
Wenn Sie Ihre Immobilie durch uns verkaufen, vermieten oder verwalten, können Sie von einem umfassenden Service,
einer fundierten Beratung und somit von einer qualifizierten Maklertätigkeit ausgehen.
VERKAUF
SIE PLANEN DEN VERKAUF
IHRER IMMOBILIE?
Unsere Maklertätigkeit fokussiert sich auf das Stadtgebiet Lüneburg
und die umliegende Region bis hin zu Hamburg.
Die optimale Vermittlung von Immobilien ist oftmals ein sehr komplexer Sachverhalt und fordert mehr als nur eine herkömmliche Maklertätigkeit. Die Warmhold Immobilien GmbH erhebt als qualifiziertes Unternehmen von jeher den Anspruch ein bisschen mehr zu leisten als andere.
Im Segment Wohnimmobilien suchen wir in der gesamten Bandbreite. Vom Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus bis hin zur exklusiven Villa. Gleiches gilt für besondere Immobilien, wie historische Bauernhöfe oder Reitanlagen. Den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und kompletten Wohnanlagen betreuen wir ebenfalls. Eigentumswohnungen suchen wir in jeder Art und Größe. Grundstücke, Bauplätze und große Bauareale vermitteln wir an Privatkunden, Bauträger, Projektanten und Investoren. Im Bereich Gewerbeimmobilien verkaufen und vermieten wir Büroeinheiten, Ladenlokale sowie Büro und Geschäftshäuser, ebenso Hallengebäude und Gewerbegrundstücke.
Ab Ihrer Auftragserteilung kümmern wir uns und wir betreuen Ihr Objekt, falls Sie nicht vor Ort sein können.
Wir bereiten Ihr Objekt für die anstehenden Besichtigungen vor (z.B. Gartenpflege, Reste von Hausrat | Hausentrümpelung) und das Alles für Sie for free.
OBJEKTBETREUUNG BIS ZUM VERKAUF
LEISTUNGEN FÜR DEN VERKÄUFER
RUND-UM-SORGLOS-PAKET
erforderliche Unterlagen
Wir prüfen zu Beginn, welche Unterlagen für eine Bewertung und den anschließenden Verkauf der jeweiligen Immobilie relevant sind und stimmen uns mit Ihnen ab. Nicht vorliegende Unterlagen organisieren wir gerne unkompliziert bei Baubehörden oder Hausverwaltungen, wie z. B. Grundrisspläne, Teilungserklärungen, Grundbuchauszüge oder Lagepläne.
Den vom Gesetzgeber vorgeschriebenen Energieausweis lassen wir, falls ein solcher noch nicht vorhanden ist, unbürokratisch und für Sie kostenfrei über unseren Energieberater erstellen.
Jede Immobilie besitzt ihre besonderen Merkmale, die wir in einem individuellen Vermarktungskonzept optimal herausstellen. Eine effektive Präsentation Ihrer Immobilie in den gängigen Internetportalen, unserer Angebotsseite sowie das Erstellen eines professionellen Exposés mit fundierten Daten, optimierten Grundrissplänen und hochwertigen Bildern stellt die Basis für konstruktive Verhandlungen dar. Unsere gut sortierte und umfangreiche Kundenkartei sowie persönliche Geschäftskontakte erschließen einen zusätzlichen Kundenkreis.
Nicht allein die Internetaktivitäten sind Grundlage um Interessenten mit Kaufabsicht anzusprechen. Unsere stets aktuelle Kundendatei, persönliche Kontakte und individuelle Aktivitäten, wie z.B. Printinserate runden unsere Vermittlungsmöglichkeiten positiv ab.
Vermarktung und Interessenten
Besichtigungen
Vor jedem Besichtigungstermin erhalten unsere Kunden zunächst das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Daten und Informationen rund um die Immobilie. Darüber hinaus werden vorab eventuell bestehende Fragen geklärt sowie auf Anforderungskriterien des Kunden eingegangen. Großen Wert legen wir auf eine serviceorientierte Durchführung der Besichtigungen, weshalb wir in der Regel nur Einzeltermine vereinbaren, um im Termin bestmöglich auf die Wünsche und Anliegen der Interessenten eingehen zu können.
Verkauf + Notar
Mit der Einigung über die Verkaufsmodalitäten zwischen Verkäufer und Käufer folgt die Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages. Die Beurkundung wird mit aller Sorgfalt durch uns vorbereitet, Vertragsinhalte im Vorfeld eingehend besprochen und die Bonität des Käufers in Form einer aussagekräftigen Bankauskunft nachgewiesen, so dass einem reibungslosen Beurkundungstermin nichts mehr im Wege steht.
Auch nach erfolgtem Notartermin stehen wir Ihnen übrigens weiterhin gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.
OBJEKTBETREUUNG BIS ZUM VERKAUF
RUND-UM-SORGLOS-PAKET KURZ + KNAPP
Objektbewertung inkl. Preisempfehlung
Ggf. Haushaltsauflösung | Haushaltsreinigung | Gartenarbeiten
Home-Styling-Tipps | Home-Staging
Exposè-Erstellung inkl. Fotoaufnahmen | Grundrissservice
Online-Präsentation Immobilienportale | Direktansprache vorgemerkter Kunden
Kostenübernahme für einen Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Bearbeitung von Interessentenanfragen und Vorselektierung | Terminmanagement Interessenten
Durchführung von Besichtigungsterminen | Verhandlungsführung
Prüfung Entwurf Kaufvertrag | Begleitung zum Notartermin | Übergabe inkl. Protokoll
VERMIETUNG
SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN?
Den richtigen Mieter zu finden ist nicht immer einfach.
Neben Zahlen + Fakten zählt hier auch die Menschenkenntnis.
Wir selektieren für Sie und erledigen alles zu Ihrer Zufriedenheit.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung + Marktkenntnis und finden Sie mit uns den besten Weg für Ihre erfolgreiche Vermietung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Erstellung von Exposès, Inseraten oder Angebote im Internet
Vorabauswahl möglicher Mietinteressenten aus dem eigenen Kundenbestand
Versendung von Exposès und anderen gewünschten Unterlagen an Mietinteressenten
Planen + Durchführen von Besichtigungen
Erstellung von einer Mieterauskunft und evtl. weiteren Dokumenten
Bonitätsprüfung des Mieters
Rücksprache sowie evtl. vorherige Vorstellung des Mietinteressenten beim Vermieter
Rücksprache sowie evtl. vorherige Vorstellung des Mietinteressenten beim Vermieter
Mietvertragvorbereitung inkl. Aufnahme aller Angaben bzgl. des Mietvertrages (inkl. Sondervereinbarungen)
Versendung des Mietvertrages an alle Mietparteien
Besprechung des Mietvertrages mit Vermieter + Mieter sowie anschließende Mietvertragsunterzeichnung
Auf Wunsch übernehmen wir die Abnahme des Objekts vom Vermieter sowie die Übergabe an den neuen Mieter inkl. Erstellung von entsprechenden Übergabeprotokollen
WIR VERMITTELN IHRE IMMOBILIE ZUM
FESTPREIS | FLATRATE
schnell - transparent - kompetent
Das Bestellerprinzip, welches am 01.06.2015 in Kraft getreten ist, gilt ausschließlich für die Vermietung von Wohnraum. Hier haben die Eigentümer von Wohnungen nun die Maklerprovision zu tragen.
Wir haben die Lösung für die Eigentümer:
Wir vermitteln Ihre Immobilie zum Festpreis | Flatrate!
Wählen Sie einfach aus verschiedenen Vermietungspaketen. Sie haben noch Fragen zum genauen Umfang unserer Serviceleistungen? Rufen Sie uns gerne an. Wir beraten Sie gern.
Lösung
Vermietungspaket 1 für 430,00 € inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Dieses Vermietungspaket betrifft Wohnungen bis max. 45,- m² inklusive Bilderservice. Abnahme sowie Übergabe der Wohnung sind im Vermietungspaket nicht enthalten, kann jedoch gerne separat gebucht werden.
Vermietungspaket 2 für 660,00 € inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Dieses Vermietungspaket betrifft Wohnungen bis max. 80,- m², inklusive Bilderservice sowie Abnahme und Übergabe der Wohnung.
Vermietungspaket 3 für 780,00 € inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Dieses Vermietungspaket betrifft Wohnungen zwischen 80,- m² und 110,- m², inklusive Bilderservice sowie Abnahme und Übergabe der Wohnung.
Vermietungspaket 4 für 1.000,00 € inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Dieses Vermietungspaket ist für alle Wohnungsgrößen buchbar, für Wohnungen ab 110 m² obligatorisch. Es beinhaltet zudem den Bilderservice, Abnahme und Übergabe der Wohnung sowie Grundriss-Service.
Grundriss-Service für 80,00 € inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Wir erstellen Ihnen gerne einen aussagekräftigen Grundriss Ihrer Immobilie. Aufgrund des hohen Zeit,- und Personalaufwandes ist dieser Service nicht in den Paketen 1, 2 und 3 enthalten.
Abnahme oder Übergabeservice für 90,00 € inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Dieser Service beinhaltet die Erstellung von Abnahme- und Übergabeprotokollen zur Aufnahme von evtl. Mängeln in der Wohnung oder vom Mieter verursachte Schäden.
Sonstiges
Die oben genannten Vermietungspakete gelten nur für die Vermittlung von Wohnungen zu ortsüblichen Mietpreisen.
WIR KÜMMERN UNS
VERWALTUNG
SIE MÖCHTEN SICH NICHT KÜMMERN?
WIR ÜBERNEHMEN GERN DIE HAUSVERWALTUNG.
Mit einem starken Partner an der Seite macht Eigentum glücklich
Als Eigentümer einer Immobilie hat man zahlreiche Verpflichtungen und Verantwortungen. Diese sind oft mit viel Zeitaufwand verbunden und neben dem alltäglichen Leben sehr mühsam. Eine Hausverwaltung entlastet den Eigentümer. So z. B. überprüft die Hausverwaltung die regelmäßigen Mieteingänge, setzt sich ggfs. mit den betreffenden Mietern in Verbindung und kümmert sich um die Einhaltung der Hausordnung. Sie erteilt und überwacht Handwerksaufträge und organisiert anfallende Instandhaltungen und Reparaturen, reduziert und beugt so eventuell auftretende Schäden vor, was Gelder einspart und Mieter und Eigentümer zufrieden stellt. Die Verwaltung hat hierbei eine Berichtspflicht und steht so im engen Kontakt mit dem Eigentümer.
WIR KÜMMERN UNS
Objektverwaltung,
z.B. Nebenkostenabrechnungen,
Mieterkorrespondenz
Objekt- und Haushaltsreinigung,
z.B. Treppenhausreinigung + Gartenpflege
Hausmeisterservice
Winterdienst
Gartenpflege
Haushaltsauflösungen und mehr
Wir übernehmen für unsere Kunden die allgemeinen und kaufmännischen Verwaltungsaufgaben, stehen ihnen beratend zur Seite und vertreten sie auf Wunsch in deren Namen und Vollmacht rechtlich gegenüber Dritten.
- Oliver Warmhold -
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Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.
WARMHOLD IMMOBILIEN GmbH
Langobardenweg 2
21357 Barum | OT St. Dionys