Fotos

Objektyp: Ein-/Zweifamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude und Werkstatt
Baujahr: 1829/ Anbau 1908, energetische Sanierung 2008
Grundstücksfläche: ca. 1904 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 269 m²

Kaufpreis: € 790.000,00

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine besondere Immobilie – mit viel Platz – für Ihre Familie, Hobbys oder auch Gewerbe suchen, könnte Ihnen dieses traumhafte Anwesen sehr gefallen!

Großzügig, modern und repräsentativ! Dieses einzigartige Anwesen wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet Ihnen heute lichtdurchflutete Räume mit gehobener Ausstattung. Eine Immobilie für den anspruchsvollen Geschmack. Durch den gut durchdachten Grundriss bietet es zudem ein Höchstmaß an Flexibilität und diversen Nutzungsmöglichkeiten.

Das beheizte und zudem multifunktionale Nebengebäude offeriert alle Optionen zur Entfaltung Ihrer Hobbys oder Gewerbes. Ein zweites Nebengebäude kann als zusätzliche Werkstatt mit Lagerraum genutzt werden.  Das Zusammenspiel von der Anordnung des Hauses mit den Nebengebäuden, die traumhafte Hofeinfahrt mit dem großen Tor, der vorhandene schöne Baumbestand sowie den natürlich angelegten Teich mit Wasserlauf machen das gesamte Anwesen zu etwas wirklich Besonderem.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne schicken wir Ihnen mehr Informationen zum Objekt. Bitte denken Sie daran, dass Bilder eine Besichtigung nicht ersetzen.

Ausstattung

Erdgeschoss rechts/ Wohneinheit 1:
– 1 großzügiger Wohnbereich
– 1 Schlafbereich mit Ankleide
– 1 Duschbad mit WC + Vorraum
– 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für EBK

Erdgeschoss links/ Wohneinheit 2:
– 1 offene Küche mit moderner Einbauküche
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit wasserführenden Kamin
– 1 Gäste-WC
– 1 Zimmer (Arbeits- oder Schlafzimmer)

Obergeschoss:
– 1 neu geschaffenes Bad mit Dusche und Badewanne (hochwertige Sanitärausstattung)
– 1 großes Schlafzimmer
– 2 Zimmer (Arbeits- oder Schlafzimmer)

Sonstiges:
– Kunststofffenster
– Dachgeschoss ausbaufähig
– Heizung aus 2008 im Teilkeller: Holzpellets
– 1 beheiztes Nebengebäude Baujahr 2015 (Niedrigenergie)
– 1 Werkstatt mit Lagerfläche

Lage

Dieses schöne Anwesen liegt zentral im aufstrebenden Ort Rullstorf. Die Gemeinde hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit hoher Nachfrage mit zur Zeit 1.809 Einwohnern entwickelt. Etwa um 1150, zur Zeit Heinrichs des Löwen, Herzog von Sachsen, wurde das Dorf Rullstorf als Rundling mit 6 Höfen auf dem Gebiet des heutigen Ortskernes gegründet.  Die Umgebung wird vor allem durch ihre schöne Landschaft geprägt und lädt zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder Schifffahrten ein. In der Nähe finden Sie zudem ein weitreichendes Freizeitangebot wie z. B. Reiten, Kletterpark, Sportvereine, Freibad, 2 Golfplätze und vieles mehr. Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 15 Autofahrminuten, Hamburg über die Anschlussstelle A 39 in ca. 45 Autofahrminuten. Grund- und weiterführende Schulen sowie Einkaufsmärkte, Bäcker, Post, Sparkasse, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im benachbarten Ort Scharnebeck, eine Kindertagesstätte direkt in Rullstorf. Die Bushaltestelle erreichen Sie in weniger als 1 Minute und rundet die Lage ab.

Sonstiges

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Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Telefon: 04131-391696

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualisierung dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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