Fotos

Objektyp: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1900

Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 100 m²

Kaufpreis: € 265.000,00

Objektbeschreibung

Dieses kleine Schmuckstück wurde ca. 1900 auf einem ca. 642 m² großem Eigentumsgrundstück erbaut. Bereits beim Betreten des Hauses über den Windfang spüren Sie den Charme des Hauses. Die ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Von hieraus gehen sämtliche Räumlichkeiten ab. Zur linken Seite gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer mit Kamin, welches zu gemütlichen Abenden einlädt; zur rechten Seite in das Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zu einem Abstellraum und in die Garage. Weiterhin erwarten Sie ein Wannenbad, ein separates WC und den Heizungsraum. Die Wohn-/Schlafräume sind lichtdurchflutet und einladend. Vor kurzem fanden umfangreiche Sanierungs-/Renovierungsarbeiten am und im Haus statt. Zudem wurden die Außenwände mit 10 cm Dämmung versehen; die Vorderseite zudem mit Riemchen verkleidet. Das Objekt bietet Ihnen eine weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Eine Baugenehmigung hierzu lag bereits vor und müsste erneuert werden.

Das schöne Grundstück mit seinem alten Apfelbaum ist pflegeleicht anlegt und weitestgehend nicht einsehbar. Eine durch Bambus windgeschützte Terrasse lädt ein zum Entspannen.

Ausstattung

1 Wohnbereich mit Kamin
1 Schlafzimmer
1 großzügiger Wohnküchenbereich
1 Einbauküche
1 Wannenbad
1 WC mit Handtuchheizkörper
Gas-Zentralheizung
1 große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus
1 Abstellraum
Sprossenfenster mit Isolierverglasung
Heizung aus 1991
Laminat- und Fliesenböden
ausbaufähiges Dachgeschoss (Baugenehmigung liegt vor, ist abgelaufen, muss erneuert werden)
letzte Sanierung/Renovierung 2018 (inkl. Dämmung der Außenwände und teilweise Verkleidung mit Riemchen)

Der Energieausweis lag bei Angebotsstellung noch nicht vor.

Lage

Der Ort Erbstorf liegt zwei Kilometer östlich von Adendorf an der Bahnstrecke Lüneburg–Bleckede, westlich des Elbe-Seitenkanals. Erbstorf ist mit rund 10.200 Einwohner Teil der Gemeinde Adendorf. Adendorf befindet sich am nördlichen Stadtrand der alten Salz- und Hansestadt Lüneburg, die Busverbindungen bringen Sie direkt in die Innenstadt oder auch an den Bahnhof. Da die Metropolregion Hamburg nah an Lüneburg anliegt gelangen Sie auch relativ schnell über die A39 dorthin. In Adendorf, also auch leicht von Erbstorf zu erreichen, befinden sich Kindergärten, Krippe, Schulen und Dienstleistungsunternehmen alle Dinge des täglichen Lebens. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind für sie in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in Adendorf die Möglichkeit ein von Mai- August geöffnete Freibad zu besuchen und passend zu den Kälteren Tagen eine Eissporthalle. Eine Bushaltstelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

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