Fotos

Objektyp: Mittelreihenhaus
Baujahr: ca. 1958,  2015 aufwendig saniert

Grundstücksfläche: ca. 159 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 95,5 m²

Kaufpreis: € 339.000

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen heißt es hier… Ob für die kleine Familie, das Paar oder dem Idealisten. Dieses charmante Mittelreihenhaus in begehrter Wohnlage lädt mit seinen lichtdurchfluteten Wohnräumen einfach zum Wohlfühlen ein. Die ca. 79 m² Wohnfläche wurden 2015 komplett saniert und verteilen sich auf drei Zimmer über zwei Etagen. Hinzu kommt der ausgebaute und voll nutzbare Spitzboden, in welchem sich weitere nutzbare Fläche erschließt. Im Erdgeschoss besticht der offene großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die sonnige überdachte Holzterrasse und Garten, eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die Küche mit der schönen Einbauküche ist zum Wohn-/Essbereich geöffnet und zusammen bilden sie den Lebensmittelpunkt des Erdgeschosses. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das modern gestaltete Tageslichtbad mit zwei Waschtischen und einer bodentiefen Dusche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-/Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller ist die Heizungsanlage untergebracht sowie die Haustechnik, ein Wasch-/Trockenraum und ein Vorrats-/Abstellraum. Im Außenbereich perfektioniert eine südlich ausgerichtete überdachte Holzterrasse sowie ein liebevoll angelegter und zugleich pflegeleichter Garten mit Holzhäuschen das Angebot und lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.

Die gesamte Immobilie wurde im Jahr 2015 aufwendig saniert sowie 2017 der Spitzboden ausgebaut und präsentiert sich heute durch die gelungene Raumaufteilung und der hochwertig verwendetenMaterialien sehr modern. Die gesamte Ausstattung entspricht absolut dem heutigen Zeitgeist!

Lassen Sie sich dieses Wünsche erfüllende Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

– 3 Zimmer + ausgebautes Dachgeschoss
– Kamin im Wohn-/Essbereich
– Tageslichtbad mit bodenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung
– Gäste WC mit Fenster
– offene und moderne Küche mit Einbauküche (elektrische Geräte aus 12/2015)
– Gas-/Zentralheizung der Marke Brötje aus 2017
– komplett neue Elektrik, neue Leitungen, Hausleitungen, Heizkörper, Sanitäreinrichtungen,
Türen, Fußböden etc.
– doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Fußböden Venyl Fertigparkett + Fliesen
– überdachte Holzterrasse und Terrassentrennwand aus 2017
– Gartenhaus zum Unterstellen von DIES und DAS

Energiebedarfsausweis; 194,20 kWh

Lage

Dieses charmante und sanierte Mittelreihenhaus liegt in unmittelbarer Nähe der Lüneburger Leuphana-Universität im begehrten Stadtteil Bockelsberg. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch Reihenhaus-, Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung aus. Der Stadtteil selbst liegt südlich des Zentrums von Lüneburg und des Stadtteils „Rotes Feld“. Theater, Kinos und Cafés bieten abwechslungsreiches Verweilen in der Stadt, neben einer Vielzahl traditionell Inhaber-geführter Fachgeschäfte finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch für Sportbegeisterte oder die, die die Ruhe suchen bietet der Stadtteil Bockelsberg und Lüneburg eine Vielzahl von Parks und angrenzende Wälder. Lüneburg verfügt zudem über sämtliche Schulformen und ist mit der Leuphana sogar Universitätsstandort. Fachärzte und weitere medizinische Versorgung sind selbstverständlich. Die Hansestadt Lüneburg ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Norddeutschland. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar und macht es besonders für Pendler als Wohnlage attraktiv.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen berücksichtigen können.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Telefon: 04131-391696

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualisierung dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sie haben die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Schicken Sie mir Ihr Gesucht, ich bin Ihnen gern bei Ihrer Suche behilflich.